Сделки купли/продажи недвижимости, финское законодательство

Сделка купли-продажи недвижимости, согласно финскому законодательству, оформляется в несколько этапов:

• Подписание предварительного договора купли-продажи (оферта), вследствие чего выплачивается задаток, который является подтверждением Ваших намерений о покупке объекта недвижимости.


• Подписание договора купли-продажи (купчей) в присутствии нотариуса или официального регистратора сделки (kaupanvahvistaja). Данная процедура имеет ряд особенностей:
  
  
  
  • Во-первых, подписание купчей может происходить в присутствии лиц, допущенных согласно финскому законодательству, к подтверждению сделки. В компетенцию официального регистраторая входит не только заверение купчей, но и проверка полномочий сторон и правильность формальных признаков сделки.
  
  
  • Во-вторых, подтверждение сделки оформляется передаточной надписью, заверенной регистратором.
  
  
  • В-третьих, купчая подписывается в 4-х экземплярах, один из которых остается у официального регистратора.
  
  


• Процедура объявления в суде о переходе недвижимости новому владельцу осуществляется путем подачи заявления новым владельцем (то есть Вами) в суд первой инстанции (Городской суд) по месту нахождения недвижимости. В результате объявления перехода права на недвижимость к новому владельцу подтверждается право собственности, и информация вносится в реестр недвижимости, который является публичным и открытым для всех.


• Внесение в реестр недвижимости происходит одновременно с вынесением решения Городским судом о переходе недвижимости новому владельцу. Регистрация документов происходит путем внесения записи в так называемый Реестр об объявлении в суде о переходе недвижимости к новому владельцу, а также в залоговый реестр, в котором делаются пометки касающиеся прав и обременений данного недвижимого имущества.

Приобретая недвижимость Вы покупаете участок со всеми сооружениями на нем!

Заключение сделки на покупку квартиры осуществляется в несколько этапов, но они существенно отличаются от купли-продажи недвижимости:

• Письменное или устное (лучше письменное) заявление покупателя о намерении купить предложенную квартиру – на данном этапе нужно очень подробно ознакомится с информацией о приобретаемой квартире, о ее состоянии и о состоянии всего дома. Поскольку приобретаем акции, целесообразно запросить информацию и документы жилищного акционерного общества.


• Заключение предварительного договора и и уплата задатка в данном случае не обязательно, но мы рекомендуем нашим клиентам заключать договор во избежание затягивания сделки. Как правило размер задатка составляет 4% от стоимости квартиры.


• Договор купли-продажи акций подписывается при участии свидетелей которые так же ставят свои подписи на договоре в подтверждении залючения сделки. Договор подписывается сторонами в 3-х экземплярах, которые передаются покупателю, продавцу и правлению дома. Одновременно делается передаточная надпись на акциях со стороны продавца. Внесение имени и фамилии нового владельца акций дает право на участие в собраниях акционеров жилищного акционерного общества.


• Регистрация в качестве акционера жилищного акционерного общества происходит путем предъявления управляющему домом договора купли-продажи акций и самих акций.