Иллюстрация Nicolai E's
Страну Карлсона или официально Королевство Швеция, в давние времена населяли германские племена, которые постепенно были вытеснены викингами или как их называли российские племена варяги. В свое время Швеция это не только современная ее территория. Швеция в свое время завоевала Финляндию и объединилась с Данией. Это объединение подорвало независимость Швеции и она полностью стала зависима от датской короны. Только в шестнадцатом веке, Швеция вновь обрела независимость и после наполеоновских воин сумела присоединить к себе и Норвегию.
Но, россиянам Швеция скорее известна по тем историческим фактам, как Северная война и Петровские войны за выход к берегам Балтийского моря.
Современная Швеция - самое крупное Северное государство на Скандинавском полуострове. На юге страны широко развито сельское хозяйство. Путешествуя все далее на север, территорию страны покрывают леса. Соответственно и плотность население наиболее высокая на юге страны, в основном оно проживает в районе озера Меларен и в Зундском регионе. В государстве насчитывается почти семнадцать тысяч древнего населения страны саамов. Есть и небольшая финская община.
Именно природные условия этой скандинавской страны и ее экономическая стабильность и длительный нейтралитет в политической жизни мира, стали основными предпосылками для инвестирования в шведскую недвижимость. Этому способствует и законодательство страны. Ведь недвижимость в Швеции может приобрести любой иностранец, как физическое, так и юридическое лицо. Фактически, покупка недвижимости в стране Карлсона это оформление договора купли продажи между продавцом и покупателем и передача денег. Если вы не очень сильны в шведском языке или просто слишком заняты, вам в приобретении недвижимости могут оказать необходимые услуги и маклерские конторы. Но! Помните, что владелец шведской недвижимости не получает никакого преимущества для получения шведского гражданства. Покупка недвижимости это покупка недвижимости, а проживание в стране это получение визы и разрешения на проживание.
Регистрация прав собственности на недвижимость в Швеции в аналогии почти соответствует законодательству России. Хотя имеются и существенные отличия о которых необходимо знать. Так в регистрации прав собственности на недвижимость в Швеции участвуют несколько государственных структур: комитеты по землеустройству, учреждения по регистрации при суде общей юрисдикции, комитеты по налогообложению. Как и многое в Швеции, так и данные структуры работают слажено и эффективно. И еще! При оформлении недвижимости в этой скандинавской стране требуется присутствие двух свидетелей, которые должны подтвердить добросовестность сторон, участвующих в сделке с недвижимостью.
В последствии за приобретенною в собственность недвижимость вам придется платить 1,7 процента от ее оценочной стоимости. По последним данным она составляет три четверти цены дома. Однако в последнее время наметилась тенденция к снижению налога на недвижимость. Так с начала текущего года владельцы домов платят всего один процент от стоимости дома, а владельцы квартир только пол процента.
Анализируя страну с точки зрения выгодности приобретения недвижимости, в первую очередь следует обратить внимание на столицу Стокгольм. Затем обратите ваш взор на такие города и районы, как Вадстен, Геттеборг,Уппала и конечно же районы спортивных курортов.
Стокгольм одна из красивейших столиц мира, расположенная на аж четырнадцати островах, берегах озера Меларен и пролива Норстрем. Как и все крупные города, так и Стокгольм разбит на несколько районов и каждый район красив и особен по своему. В старой части города Гамла Стан - возвышается Королевский дворец, это район сосредоточения театров, ресторанов и кафе. Но жить в центре столицы, не только Стокгольм, но любой другой столицы это большая роскошь. Так двухкомнатная квартира средних размеров в центральной части города обойдется вам почти в три миллиона шведских крон. Помните, что Швеция не ввела у себя Евро. А по последним данным да один доллар США дают чуть более шести шведских крон.
Небольшая вилла в столице, со всей мебелью, спутниковым телевидением и прочее и прочее и еще по соседству с озером вам может обойтись в каких нибудь триста двадцать тысяч евро.
А вот небольшой дворянский замок, площадью всего 1200 м2, в современном стиле в Уппсала будет стоить, худо бедно, три миллиона евро. Конечно вы приобретаете не только строение, но и всю обстановку, даже картины и прекрасный парк возле дома.
В тоже самое время двух комнатная квартира, российской величины 60 м2 , в одном из столичных районом обойдется вам в триста пятнадцать тысяч евро, а столичные апартаменты, площадью всего в тридцать три квадратных метра, обойдутся вам около ста сорока тысяч евро.
А может вы намереваетесь заняться бизнесом и открыть свой ресторанчик, на побережье. Количество мест около семидесяти. За такой плавучий ресторанчик вам придется выложить всего около девяноста тысяч евро.
Если основываться на так называемых средне статистических величинах, то найм обыкновенной, даже не нормальной, а именно обыкновенной квартира в жилом комплексе вам обойдется примерно в полторы тысячи крон за один квадратный метр в год. Правда в Мальме аналогичную квартиру можно арендовать и по более низкой цене: шестьсот семьсот пятьдесят крон за квадратный метр, а в, еще со времен истории средней школы известном, Гетеборге цена за один квадратный метр арендуемой площади составляет от семисот до восьмисот пятидесяти крон. Следует однако заметить, что зачастую стоимость одного квадратного метра арендуемой жилой площади зависит не столько от престижности района или географического положения в стране, сколько от качества самого арендуемого помещения. На ценообразование оказывает влияние даже такая составляющая, как дата проведения капитального ремонта здания и другие. Но в отличии от российской практики, арендная плата в Швеции включает в себя не только оплату арендуемой площади, но и стоимость отопления и горячей воды. Единственное, что вам приходится оплачивать дополнительно это пользование электроэнергией. И еще один момент, многие россияне начитавшись и наслушавшись различных небылиц о Швеции и ее своеобразном социализме, считают, что все тут домовладельцы и живут роскошно. А это как раз не так. Большая часть населения страны Карлсона живут именно в арендуемых квартирах.
Многоквартирные дома в Швеции это не муниципальная собственность или собственность отдельных лиц. Такими домами владеют в основном акционерные общества. Такое положение дел дает некоторую свободу действия на рынке аренды жилья, но в тоже самое время отрицательно сказывается на стоимости. Так вы вправе арендовать жилье у непосредственного владельца многоэтажки, но вы также вправе в последствии субарендовать квартиру третьим лицам. Вы платите владельцу многоэтажки и еще сам получаете некоторый доход от договора субаренды.
В Швеции существует интересное правило здание без земли это не недвижимость и посему это не личное имущество. Если вы приобрели, скажем квартиру в многоэтажке, и в договоре купли продажи ничего не сказано о земле, то такая квартира к объекту недвижимости отнесена не будет. И еще одна особенность! Право собственности на землю у покупателя, лица принявшего подарок ил получившего наследство, возникает с момента подписания необходимого документа, а не с момента регистрации в суде.
Но, россиянам Швеция скорее известна по тем историческим фактам, как Северная война и Петровские войны за выход к берегам Балтийского моря.
Современная Швеция - самое крупное Северное государство на Скандинавском полуострове. На юге страны широко развито сельское хозяйство. Путешествуя все далее на север, территорию страны покрывают леса. Соответственно и плотность население наиболее высокая на юге страны, в основном оно проживает в районе озера Меларен и в Зундском регионе. В государстве насчитывается почти семнадцать тысяч древнего населения страны саамов. Есть и небольшая финская община.
Именно природные условия этой скандинавской страны и ее экономическая стабильность и длительный нейтралитет в политической жизни мира, стали основными предпосылками для инвестирования в шведскую недвижимость. Этому способствует и законодательство страны. Ведь недвижимость в Швеции может приобрести любой иностранец, как физическое, так и юридическое лицо. Фактически, покупка недвижимости в стране Карлсона это оформление договора купли продажи между продавцом и покупателем и передача денег. Если вы не очень сильны в шведском языке или просто слишком заняты, вам в приобретении недвижимости могут оказать необходимые услуги и маклерские конторы. Но! Помните, что владелец шведской недвижимости не получает никакого преимущества для получения шведского гражданства. Покупка недвижимости это покупка недвижимости, а проживание в стране это получение визы и разрешения на проживание.
Регистрация прав собственности на недвижимость в Швеции в аналогии почти соответствует законодательству России. Хотя имеются и существенные отличия о которых необходимо знать. Так в регистрации прав собственности на недвижимость в Швеции участвуют несколько государственных структур: комитеты по землеустройству, учреждения по регистрации при суде общей юрисдикции, комитеты по налогообложению. Как и многое в Швеции, так и данные структуры работают слажено и эффективно. И еще! При оформлении недвижимости в этой скандинавской стране требуется присутствие двух свидетелей, которые должны подтвердить добросовестность сторон, участвующих в сделке с недвижимостью.
В последствии за приобретенною в собственность недвижимость вам придется платить 1,7 процента от ее оценочной стоимости. По последним данным она составляет три четверти цены дома. Однако в последнее время наметилась тенденция к снижению налога на недвижимость. Так с начала текущего года владельцы домов платят всего один процент от стоимости дома, а владельцы квартир только пол процента.
Анализируя страну с точки зрения выгодности приобретения недвижимости, в первую очередь следует обратить внимание на столицу Стокгольм. Затем обратите ваш взор на такие города и районы, как Вадстен, Геттеборг,Уппала и конечно же районы спортивных курортов.
Стокгольм одна из красивейших столиц мира, расположенная на аж четырнадцати островах, берегах озера Меларен и пролива Норстрем. Как и все крупные города, так и Стокгольм разбит на несколько районов и каждый район красив и особен по своему. В старой части города Гамла Стан - возвышается Королевский дворец, это район сосредоточения театров, ресторанов и кафе. Но жить в центре столицы, не только Стокгольм, но любой другой столицы это большая роскошь. Так двухкомнатная квартира средних размеров в центральной части города обойдется вам почти в три миллиона шведских крон. Помните, что Швеция не ввела у себя Евро. А по последним данным да один доллар США дают чуть более шести шведских крон.
Небольшая вилла в столице, со всей мебелью, спутниковым телевидением и прочее и прочее и еще по соседству с озером вам может обойтись в каких нибудь триста двадцать тысяч евро.
А вот небольшой дворянский замок, площадью всего 1200 м2, в современном стиле в Уппсала будет стоить, худо бедно, три миллиона евро. Конечно вы приобретаете не только строение, но и всю обстановку, даже картины и прекрасный парк возле дома.
В тоже самое время двух комнатная квартира, российской величины 60 м2 , в одном из столичных районом обойдется вам в триста пятнадцать тысяч евро, а столичные апартаменты, площадью всего в тридцать три квадратных метра, обойдутся вам около ста сорока тысяч евро.
А может вы намереваетесь заняться бизнесом и открыть свой ресторанчик, на побережье. Количество мест около семидесяти. За такой плавучий ресторанчик вам придется выложить всего около девяноста тысяч евро.
Если основываться на так называемых средне статистических величинах, то найм обыкновенной, даже не нормальной, а именно обыкновенной квартира в жилом комплексе вам обойдется примерно в полторы тысячи крон за один квадратный метр в год. Правда в Мальме аналогичную квартиру можно арендовать и по более низкой цене: шестьсот семьсот пятьдесят крон за квадратный метр, а в, еще со времен истории средней школы известном, Гетеборге цена за один квадратный метр арендуемой площади составляет от семисот до восьмисот пятидесяти крон. Следует однако заметить, что зачастую стоимость одного квадратного метра арендуемой жилой площади зависит не столько от престижности района или географического положения в стране, сколько от качества самого арендуемого помещения. На ценообразование оказывает влияние даже такая составляющая, как дата проведения капитального ремонта здания и другие. Но в отличии от российской практики, арендная плата в Швеции включает в себя не только оплату арендуемой площади, но и стоимость отопления и горячей воды. Единственное, что вам приходится оплачивать дополнительно это пользование электроэнергией. И еще один момент, многие россияне начитавшись и наслушавшись различных небылиц о Швеции и ее своеобразном социализме, считают, что все тут домовладельцы и живут роскошно. А это как раз не так. Большая часть населения страны Карлсона живут именно в арендуемых квартирах.
Многоквартирные дома в Швеции это не муниципальная собственность или собственность отдельных лиц. Такими домами владеют в основном акционерные общества. Такое положение дел дает некоторую свободу действия на рынке аренды жилья, но в тоже самое время отрицательно сказывается на стоимости. Так вы вправе арендовать жилье у непосредственного владельца многоэтажки, но вы также вправе в последствии субарендовать квартиру третьим лицам. Вы платите владельцу многоэтажки и еще сам получаете некоторый доход от договора субаренды.
В Швеции существует интересное правило здание без земли это не недвижимость и посему это не личное имущество. Если вы приобрели, скажем квартиру в многоэтажке, и в договоре купли продажи ничего не сказано о земле, то такая квартира к объекту недвижимости отнесена не будет. И еще одна особенность! Право собственности на землю у покупателя, лица принявшего подарок ил получившего наследство, возникает с момента подписания необходимого документа, а не с момента регистрации в суде.
Специально для проекта nordhome.ru
|
|
16.09.2008