Недвижимость в Датском Королевстве

Королевская Дания - современная экономически развитая европейская страна. Основу ее экономики – базу - составляет не только сельское хозяйство, как думают многие соотечественники, но и промышленное производство. Однако привлекательность этого сказочного королевства не только в экономическом развитии, но и в том, что она дает своих жителям самое главное в наш бурный век – стабильность. Именно стабильность положения жителей королевства и привлекает. Но, королевство, несмотря на всю свою развитость и прогрессивность, придерживается жестких иммиграционных правил. И уже сейчас поговаривают, что иммиграционные правила возможно будут ужесточены, ведь в прошлом году в Дании официально иммиграция составила аж восемь процентов от общего количества граждан страны. А для датчан – это страшно много!

Строгие иммиграционные правила само собой оказали влияние и на правила приобретения недвижимости в королевстве иностранцами. Но! Вы хотите жить в сказочной стране, тогда: недвижимость сможете купить только на определенной территории Дании. Датчане особенно скрупулезно относятся к охране своего побережья и курортным регионам страны. Это во – первых. Во – вторых, намереваясь приобрести недвижимость в стране вы обязаны получить соответствующее разрешение Министерства Юстиции Королевства Дания. И только что прибывшим в страну и пока еще не имеющим недвижимости в Дании и не получившим постоянный вид на жительство, не предоставляется кредит. А это значит, что Вам придется оплачивать всю покупку недвижимости сразу. И это в – третьих.

Если вас все эти правила не испугали, отправляйтесь к адвокату. Согласно давним традициям и практике, сложившейся в государстве, практически всю работу по оформлению купчей выполняет адвокат. Процедура покупки недвижимости в стране включает в себя: предварительное соглашение о купле – продаже, ознакомление с документами владельца на право собственности и составление акта осмотра недвижимости, уплату местных налогов и сборов и, наконец, заключительную стадию - непосредственное составление соглашения (купчей) о купле – продаже недвижимости.

Некоторые издержки приобретения недвижимости более либеральны, нежели в других государствах, и чем на нашей родине. Агентское вознаграждение составляет примерно шесть процентов стоимости приобретаемой недвижимости и их оплачивает продавец. За оформление купчей придется выложить до 0,6 процента стоимости приобретаемого объекта и эта сумма делиться поровну между продавцом и покупателем. На покупателя возлагается бремя оплаты услуг адвоката, которые могут составлять от 350 до 1000 долларов США, а также необходимость уплатить местные налоги и сборы, которые в среднем составляют от 0,6 до 1,5 процента стоимости приобретаемого имущества.

Став собственником недвижимости в Дании, вам придется платить налог на недвижимость, ставшую вашей собственностью. Он обычно составляет один процент от ее стоимости в год. Кроме этого налога существуют еще местные налоги, которые взимаются за пользование землей, это где – то в пределах 0,5 – 2,5 процентов и зависит от расположения собственности. Кроме того существует муниципальный налог на землю. Если земля – ваша собственность, то ежегодно придется уплачивать королевству по одному проценту от стоимости земельного участка.

Несмотря на все трудности в приобретении недвижимости в датском королевстве, датская недвижимость привлекательна. Ее привлекательность заключается прежде всего в том, что она интересна как объект долгосрочного инвестирования. Ведь по надежности, привлекательности и , что имеет немаловажное значение, по безопасности инвестиции в датскую недвижимость, как и в недвижимость других скандинавских стран, занимают высокие рейтинговые позиции в мире и год от года рейтинги повышаются.

Следует заметить, что в Дании условно существуют две категории домов: дом для проживания и “летние дома”. Дом для проживания – это место вашего постоянного проживания. По данному адресу вы должны быть прописаны и для этого, яснее ясного, требуется вид на жительство в королевстве. Но правила, устанавливаемые государством – это своеобразные столбы, а ведь вокруг каждого столба существует тропинка, как его обойти. Вот и приобретайте в Дании недвижимость на фирму. Такой способ приобретения и проще и выгоднее. “Летний дома” – это недвижимость используемая для временного сезонного проживания: отпуск, каникулы или выходные.

Продолжительное время рынок недвижимости в Дании характеризовался постоянным ростом цен, но пару лет тому назад цены стабилизировались и как отмечают некоторые специалисты, в последнее время, стало заметно некоторое снижение цен. Средне статистическая квартира в столице может вам обойтись в 260000 евро, а вот датский домик в столице будет стоить без малого полмиллиона евро. Помните, что стоимость жилья в Копенгагене, одна из самых высоких в мире и может в среднем составлять от нескольких сотен тысяч евро до миллиона и более. Конечно, стоимость жилья за пределами столицы намного ниже и для этого совсем нет необходимости отправляться в Гренландию. Средняя статистическая стоимость жилья в стране, кроме столицы, составляет порядка двух сотен тысяч евро.

Следует заметить, что намного дешевле можно купить старый дом, даже в столице. Конечно, дешевизна будет относительной. Так как в такую покупки придется еще вкладывать средства и проводить реконструкцию. Не лучшим образом обстоит дело и с квартирами в старых домах. Это в основном дома возведенные в начале прошлого века. Квартиры в таких домах не оборудованы туалетами и не имеют ванн. И реконструкцию такой квартиры провести невозможно, так как не позволит площадь. Жители таких квартир пользуются общественным душем или ванной в подвале дома, а в туалет отправляются к ... соседям.

Многие проблемы по приобретению недвижимости можно избежать, если приобрести участок земли, только конечно не в столице. Это обойдется вам где - то в двести тысяч датских крон (Дания не ввела у себя Евро), еще сотню тысяч придется отстегнуть на сооружение и проводку канализации. После всего за каких – нибудь семь сотен тысяч смонтируете шведский каркасный домик или построите небольшой лесной домик. И за все про все вы выложите около миллиона крон. В тоже самое время новая квартира в Копенгагене вам может обойтись от двух с половиной миллионов датских крон и выше.