Королевство Норвегия – это официально название государства расположенного в Северной Европе на Скандинавском полуострове. Королевство Норвегия или попросту Норвегия вместе с тремя другими государствами: Дания, Финляндия и Швеция, вместе образуют европейский регион под общим названием Скандинавия. В состав Норвегии входит ряд островов, в том числе и остров Бувет, расположенный в Атлантическом океане южнее всем хорошо известного мыса Доброй надежды.
Норвегия – развитое и процветающее капиталистическое государство, которым управляет король и парламент. Так, что официальное название – Королевство Норвегия уже полностью определяет государственное устройство страны – монархию.
В Норвегии отлично сочетаются рыночная экономика и политика правительственного воздействия и регулирования экономики. Правительство страны скрупулезно контролирует ключевые и жизненно важные отрасли экономики и в частности добычу нефти. Ведь по объемам добычи нефти Норвегия занимает третье место в мире после Саудовской Аравии и России.
Постоянство в экономике, стабильность в государстве и природная красота влекут к себе многих. Но, если честно, то жизнь одним из вас тут будет казаться скучной, а вот тем, которые почти всю жизнь провели в водовороте дел и жили в каменных джунглях мегаполисов, тем жизнь покажется устроившейся полностью и окончательно.
И так вы решились переехать в Норвегию. Как и в других европейских странах, если вы собираетесь в Норвежское Королевство сроком более чем на три месяца и при этом не являетесь гражданином государства-члена евросоюза, вы должны получить временный вид на жительство. Помните, что иностранные студенты, сколько времени они бы не учились в Норвегии (с внж), не имеют права на получение постоянного видан на жительство. А вот постоянно жить в Норвегии можно только на основании семейных уз. Вам дадут вид на постоянное жительство если вы едете к жене или мужу, постоянно проживающему в королевстве или если воссоединяются ближайшие родственники. Также покупка недвижимости не будет является основанием и поводом для предоставления вам вида на постоянное место жительства.
Для приобретения недвижимости в Норвегии иностранцами нет никаких ограничений. Недвижимость могут приобретать как иностранные физические лица, так и юридические. Следует заметить, что регистрация собственности на недвижимость в Норвегии оформляется в течении двадцати четырех часов.
Оформлением недвижимости занимается агентство по недвижимости, оно, фактически, оказывает и юридическую поддержку. Комиссионные агентства оплачивает продавец. Полное оформление купли – продажи недвижимости составит от 6,24 до 8,10 процентов ее стоимости. Правда эти расходы охватывают и налог на приобретение недвижимости, который составляет два с половиной процента. В начале оформления купчей на недвижимость обычно вносится первоначальный взнос – одна десятая стоимости приобретаемой недвижимости.
А вот с налогообложением сложно. Если вы приобрели недвижимость на свою фирму, то вне зависимости, норвежская это фирма, или не норвежская, вам придется ежегодно расставаться с двадцатью восемью процентами прибыли на недвижимость. Правда, если правовая форма фирмы - акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью, то налогов платить не надо. Все прочие платят от двух десятых до семи десятых процента рыночной стоимости недвижимости, но рассчитывается данный налог с двадцати пяти – тридцати процентов от всей стоимости недвижимости. И еще. Налоговая служба Норвегии рассылает всем иностранцам, проживающим в Норвегии формуляры, в которых необходимо указать и о наличии недвижимости за рубежом. Это может повлиять на налогообложение в королевстве. А как вам поступить, могут или не могут узнать, что вы скрыли – это другой вопрос.
Собираясь приобрести недвижимость в стране фьордов, необходимо помнить, что все, что продается в этой стране стоит дорого, в том числе и недвижимость. Но несмотря на это, в Норвегии очень обширный выбор объектов недвижимости. От бизнес-центра до обычной двухкомнатной квартиры или квартиры – студии.
На рынке, как впрочем и в любом другом государстве, присутствуют различные типы недвижимости: обычные квартиры и квартиры с террасами в многоэтажных домах; квартиры на нескольких уровнях (этажах) и с отдельным входом; индивидуальные дома и дома для двух собственников. Все это может быть обычным или улучшенной планировки, комфортности, или элитное. И все это оказывает влияние на стоимость. Вообще то, многоэтажные дома в основном мало, даже в таких крупных городах, как Берген или Трондхейм, многоэтажки большая редкость. А если присмотрите домик на побережье, то это будет скорее всего деревянный. Порой такие домики, хотя и мимолетно, но очень похожи на сельские домики России.
Второй аспект оказывающий влияние на стоимость недвижимости – это его место нахождения. Столицы и ее окрестности, а также окрестности такого города, как Лиллехаммер, или другого курорта, оставим в стороне. Цены тут, скажем откровенно слегка “кусаются”. Территория страны узкой полоской вьется по побережью Норвежского и Баренцево морей. И чем дальше на север от столицы, тем цены ниже, но из этого правила могут быть исключения. Если по соседству живописный фьорд, куда наведываются туристы, или хорошие трамплины для прыжков на лыжах или... или, то цена даже далеко от столичного региона может быть значительно высокой. Так небольшой односемейный домик, расположившийся по соседству с трамплином Хольменколлен, может Вам обойтись ... в один миллион долларов США. А за нормальный сельский домик, без каких – либо улучшений, вам придется выложить все полмиллиона. И домик этот будет в северной части страны, почти в области Финмарк.
Как утверждают специалисты по недвижимости средняя стоимость одного квадратного метра колеблется от одной до двух с половиной тысяч долларов США. Но это только статистика. Факты упрямая вещь, а они таковы! Фешенебельная квартира в Осло в многоэтажном доме с открытой лоджией вам обойдется в два миллиона евро. Хотя те же специалисты по недвижимости утверждают, что в центре столицы стоимость одного квадратного метра жилья колеблется от шести до десяти тысяч долларов США. Домик, сруб в 135 м2 в Гаутефалл, с тремя спальнями, совсем приемлемая покупка – двести восемьдесят тысяч евро. Гаутефалл – это лыжный курорт, отдыхать в котором можно круглый год. Или еще. Небольшой район, по норвежски – фольке, Вестфолл. Это почти по соседству со шведской границей. Фольке расположен на побережье Балтийского моря. Так вот, жилой дом с шесть соток земли к нему будут стоить миллион триста тысяч долларов США. Один квадратный метр в старом доме, там же, обойдется в 3600 – 3875 долларов США, а в новостройке уже – 5650. Там же дом и семь соток земли можно купить и за чуть больше чем за полмиллиона долларов.
Многие приехавшие в Норвегию, в особенности те, которые пытаются ускорить получение вида на постоянное жительство, путем принятия статуса беженца, конечно же не приобретают недвижимость в собственность, а берут в аренду.
Средняя стоимость аренды комнаты, когда квартира снимается несколькими арендаторами, в зависимости от района в конкретном городе, такова: в Осло от 3720 до 4053 норвежских крон, в Бергене – от 3250 до 3341 норвежской кроны и в Тронхейме – от 3170 до 3300 норвежских крон.
Договор аренды заключается вначале на один год, а впоследствии продлевается на пять лет. Договор аренды может быть бессрочным или с указание конкретного срока аренды. При расторжении договора необходимо заранее (обычно за три месяца до расторжения договора) известить владельца. При заключении договора аренды с вас обязательно потребуют депозит – аванс в счет будущих расчетов. Размер депозита по традиции составляет стоимость арендной платы за три месяца. После расторжения договора аренды – депозит полностью возвращается.
Норвегия – развитое и процветающее капиталистическое государство, которым управляет король и парламент. Так, что официальное название – Королевство Норвегия уже полностью определяет государственное устройство страны – монархию.
В Норвегии отлично сочетаются рыночная экономика и политика правительственного воздействия и регулирования экономики. Правительство страны скрупулезно контролирует ключевые и жизненно важные отрасли экономики и в частности добычу нефти. Ведь по объемам добычи нефти Норвегия занимает третье место в мире после Саудовской Аравии и России.
Постоянство в экономике, стабильность в государстве и природная красота влекут к себе многих. Но, если честно, то жизнь одним из вас тут будет казаться скучной, а вот тем, которые почти всю жизнь провели в водовороте дел и жили в каменных джунглях мегаполисов, тем жизнь покажется устроившейся полностью и окончательно.
И так вы решились переехать в Норвегию. Как и в других европейских странах, если вы собираетесь в Норвежское Королевство сроком более чем на три месяца и при этом не являетесь гражданином государства-члена евросоюза, вы должны получить временный вид на жительство. Помните, что иностранные студенты, сколько времени они бы не учились в Норвегии (с внж), не имеют права на получение постоянного видан на жительство. А вот постоянно жить в Норвегии можно только на основании семейных уз. Вам дадут вид на постоянное жительство если вы едете к жене или мужу, постоянно проживающему в королевстве или если воссоединяются ближайшие родственники. Также покупка недвижимости не будет является основанием и поводом для предоставления вам вида на постоянное место жительства.
Для приобретения недвижимости в Норвегии иностранцами нет никаких ограничений. Недвижимость могут приобретать как иностранные физические лица, так и юридические. Следует заметить, что регистрация собственности на недвижимость в Норвегии оформляется в течении двадцати четырех часов.
Оформлением недвижимости занимается агентство по недвижимости, оно, фактически, оказывает и юридическую поддержку. Комиссионные агентства оплачивает продавец. Полное оформление купли – продажи недвижимости составит от 6,24 до 8,10 процентов ее стоимости. Правда эти расходы охватывают и налог на приобретение недвижимости, который составляет два с половиной процента. В начале оформления купчей на недвижимость обычно вносится первоначальный взнос – одна десятая стоимости приобретаемой недвижимости.
А вот с налогообложением сложно. Если вы приобрели недвижимость на свою фирму, то вне зависимости, норвежская это фирма, или не норвежская, вам придется ежегодно расставаться с двадцатью восемью процентами прибыли на недвижимость. Правда, если правовая форма фирмы - акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью, то налогов платить не надо. Все прочие платят от двух десятых до семи десятых процента рыночной стоимости недвижимости, но рассчитывается данный налог с двадцати пяти – тридцати процентов от всей стоимости недвижимости. И еще. Налоговая служба Норвегии рассылает всем иностранцам, проживающим в Норвегии формуляры, в которых необходимо указать и о наличии недвижимости за рубежом. Это может повлиять на налогообложение в королевстве. А как вам поступить, могут или не могут узнать, что вы скрыли – это другой вопрос.
Собираясь приобрести недвижимость в стране фьордов, необходимо помнить, что все, что продается в этой стране стоит дорого, в том числе и недвижимость. Но несмотря на это, в Норвегии очень обширный выбор объектов недвижимости. От бизнес-центра до обычной двухкомнатной квартиры или квартиры – студии.
На рынке, как впрочем и в любом другом государстве, присутствуют различные типы недвижимости: обычные квартиры и квартиры с террасами в многоэтажных домах; квартиры на нескольких уровнях (этажах) и с отдельным входом; индивидуальные дома и дома для двух собственников. Все это может быть обычным или улучшенной планировки, комфортности, или элитное. И все это оказывает влияние на стоимость. Вообще то, многоэтажные дома в основном мало, даже в таких крупных городах, как Берген или Трондхейм, многоэтажки большая редкость. А если присмотрите домик на побережье, то это будет скорее всего деревянный. Порой такие домики, хотя и мимолетно, но очень похожи на сельские домики России.
Второй аспект оказывающий влияние на стоимость недвижимости – это его место нахождения. Столицы и ее окрестности, а также окрестности такого города, как Лиллехаммер, или другого курорта, оставим в стороне. Цены тут, скажем откровенно слегка “кусаются”. Территория страны узкой полоской вьется по побережью Норвежского и Баренцево морей. И чем дальше на север от столицы, тем цены ниже, но из этого правила могут быть исключения. Если по соседству живописный фьорд, куда наведываются туристы, или хорошие трамплины для прыжков на лыжах или... или, то цена даже далеко от столичного региона может быть значительно высокой. Так небольшой односемейный домик, расположившийся по соседству с трамплином Хольменколлен, может Вам обойтись ... в один миллион долларов США. А за нормальный сельский домик, без каких – либо улучшений, вам придется выложить все полмиллиона. И домик этот будет в северной части страны, почти в области Финмарк.
Как утверждают специалисты по недвижимости средняя стоимость одного квадратного метра колеблется от одной до двух с половиной тысяч долларов США. Но это только статистика. Факты упрямая вещь, а они таковы! Фешенебельная квартира в Осло в многоэтажном доме с открытой лоджией вам обойдется в два миллиона евро. Хотя те же специалисты по недвижимости утверждают, что в центре столицы стоимость одного квадратного метра жилья колеблется от шести до десяти тысяч долларов США. Домик, сруб в 135 м2 в Гаутефалл, с тремя спальнями, совсем приемлемая покупка – двести восемьдесят тысяч евро. Гаутефалл – это лыжный курорт, отдыхать в котором можно круглый год. Или еще. Небольшой район, по норвежски – фольке, Вестфолл. Это почти по соседству со шведской границей. Фольке расположен на побережье Балтийского моря. Так вот, жилой дом с шесть соток земли к нему будут стоить миллион триста тысяч долларов США. Один квадратный метр в старом доме, там же, обойдется в 3600 – 3875 долларов США, а в новостройке уже – 5650. Там же дом и семь соток земли можно купить и за чуть больше чем за полмиллиона долларов.
Многие приехавшие в Норвегию, в особенности те, которые пытаются ускорить получение вида на постоянное жительство, путем принятия статуса беженца, конечно же не приобретают недвижимость в собственность, а берут в аренду.
Средняя стоимость аренды комнаты, когда квартира снимается несколькими арендаторами, в зависимости от района в конкретном городе, такова: в Осло от 3720 до 4053 норвежских крон, в Бергене – от 3250 до 3341 норвежской кроны и в Тронхейме – от 3170 до 3300 норвежских крон.
Договор аренды заключается вначале на один год, а впоследствии продлевается на пять лет. Договор аренды может быть бессрочным или с указание конкретного срока аренды. При расторжении договора необходимо заранее (обычно за три месяца до расторжения договора) известить владельца. При заключении договора аренды с вас обязательно потребуют депозит – аванс в счет будущих расчетов. Размер депозита по традиции составляет стоимость арендной платы за три месяца. После расторжения договора аренды – депозит полностью возвращается.
Специально для проекта Nordhome.ru
|
|
02.09.2008