Любой иностранный гражданин может приобрести недвижимость в Швеции.
Основными способами приобретения недвижимости в Швеции являются договоры купли-продажи, мены и дарения, а также наследование.
Все документы оформляются в письменном виде и обычно в присутствии двух свидетелей. Наличие свидетелей необходимо лишь для подтверждения добросовестности сторон договора, подлинность их подписей при регистрации права не проверяется. Все договоры считаются заключенными с момента их подписания, а приобретателю затем следует зарегистрировать свое возникшее на основании договора право собственности. В том случае, если в договоре предусмотрены условия перехода права, то приобретатель может зарегистрировать предполагаемое право, а по выполнении указанных условий, действие которых не должно превышать двух лет, зарегистрировать право собственности в полном смысле этого слова.
Но нужно помнить, что официальное владение недвижимостью в Швеции не дает права на постоянное проживание в стране.
Для того чтобы договор являлся действительным, в нем должны присутствовать четыре существенных условия:
1. наименование сторон;
2. наименование и описание объекта недвижимости;
3. цена договора;
4. условия передачи недвижимости.
Если договор таковых условий не содержит, в регистрации права будет отказано. Такое же положение о содержании договора действует и в российском законодательстве о государственной регистрации.
Нужно отметить, что основные положения регистрации прав на недвижимость в Швеции аналогичны принципам законодательства России. Однако в Швеции в отличие от России в регистрации права собственности на недвижимость участвуют несколько государственных учреждений, а именно:
* комитеты по землеустройству, идентифицирующие, описывающие недвижимость и устанавливающие ее границы;
* учреждения по регистрации при суде общей юрисдикции, отвечающие за формирование записей о cобственниках и о залоге недвижимости (ипотеке);
* комитеты по налогообложению, фиксирующие стоимость имущества для налогообложения.
Перечисленные органы работают слаженно и аккуратно, без вмешательства в полномочия друг друга.
Основными способами приобретения недвижимости в Швеции являются договоры купли-продажи, мены и дарения, а также наследование.
Все документы оформляются в письменном виде и обычно в присутствии двух свидетелей. Наличие свидетелей необходимо лишь для подтверждения добросовестности сторон договора, подлинность их подписей при регистрации права не проверяется. Все договоры считаются заключенными с момента их подписания, а приобретателю затем следует зарегистрировать свое возникшее на основании договора право собственности. В том случае, если в договоре предусмотрены условия перехода права, то приобретатель может зарегистрировать предполагаемое право, а по выполнении указанных условий, действие которых не должно превышать двух лет, зарегистрировать право собственности в полном смысле этого слова.
Но нужно помнить, что официальное владение недвижимостью в Швеции не дает права на постоянное проживание в стране.
Для того чтобы договор являлся действительным, в нем должны присутствовать четыре существенных условия:
1. наименование сторон;
2. наименование и описание объекта недвижимости;
3. цена договора;
4. условия передачи недвижимости.
Если договор таковых условий не содержит, в регистрации права будет отказано. Такое же положение о содержании договора действует и в российском законодательстве о государственной регистрации.
Нужно отметить, что основные положения регистрации прав на недвижимость в Швеции аналогичны принципам законодательства России. Однако в Швеции в отличие от России в регистрации права собственности на недвижимость участвуют несколько государственных учреждений, а именно:
* комитеты по землеустройству, идентифицирующие, описывающие недвижимость и устанавливающие ее границы;
* учреждения по регистрации при суде общей юрисдикции, отвечающие за формирование записей о cобственниках и о залоге недвижимости (ипотеке);
* комитеты по налогообложению, фиксирующие стоимость имущества для налогообложения.
Перечисленные органы работают слаженно и аккуратно, без вмешательства в полномочия друг друга.
Специально для проекта NordHome
|
|
19.11.2007